２０２１年８月 フラット３５金利（確定）
2021/08/02
先月の７月２１日に、８月のフラット３５の最頻金利を予想しました。
７月から大幅に下がって１．２８％（返済期間２１年以上３５年以下、融資率９割以下）と予想していましたが、
資産担保証券の表面利率の下がり方とピッタリ合いました。
マイナス０，０５％という久しぶりの大幅下落でしたね。
しばらくは長期金利が低位安定すると見込んでいるのだと思います。
変動金利は多くの金融機関で０．４％～０．６％で借りることができますが、
金利が上昇するかもしれないというリスクを抱えています。
どちらを選択すべきでしょうか？
考慮しなければならないことは、
①変動金利で借りて将来的に金利が上昇した場合のシミュレーションを色々なパターンでおこない、
フラット３５で借りた場合の総返済額と比較してみる。
②変動金利が上昇してきた時に繰り上げ返済ができる余裕が家計にあるかを確認する。
③そのために将来の収入と支出、預貯金の推移をまとめたキャッシュフロー表を作成する。
この過程を経て初めて、
自分にとって最適な住宅ローンの計画を作ることができます。
「金融機関やハウスメーカーから勧められたから」「変動金利で借りる人が多いから」
「変動金利は上昇した時に怖いから固定金利」
これらは全て一般論です。
人生で最大の買い物になるかもしれない住宅購入です。
後悔しないためにもじっくりと考えてから決断しませんか？
詳しく話を聞いてみたいという方は、
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