２０２２年４月　フラット３５金利(確定)

先月の３月２０日に、４月のフラット３５の最頻金利を予想しました。
３月から少し下がって、１．４１と予想していましたが、

逆に、少し上がって、１．４４％（返済期間２１年以上３５年以下、融資率９割以下）となりました。
資産担保証券の表面利回りの金利差と違う方向に動くのは珍しいですね。
１０年国債の金利が上昇してきて、各金融機関の固定金利も上げてきているのに合わせたのでしょうか？

引き続き、日銀の緩和政策に変更は無さそうなので、
少なくとも来年まで短期金利が上がることはなさそうですね。
もうしばらく変動金利と固定金利の金利差が大きい状況は続くでしょう。
 

誤解して頂きたくないのですが、変動金利を進めているわけではありません。
しばらく上がる気配はないとはいえ、住宅ローンは長いスパンで考える必要があります。

考慮しなければならないことは、
①変動金利で借りて将来的に金利が上昇した場合のシミュレーションを色々なパターンでおこない、
フラット３５で借りた場合の総返済額と比較してみる。
②変動金利が上昇してきた時に繰り上げ返済ができる余裕が家計にあるかを確認する。
③そのために将来の収入と支出、預貯金の推移をまとめたキャッシュフロー表を作成する。

この過程を経て初めて、
自分にとって最適な住宅ローンの計画を作ることができます。

「金融機関やハウスメーカーから勧められたから」「変動金利で借りる人が多いから」
「変動金利は上昇した時に怖いから固定金利」
これらは全て一般論です。
人生で最大の買い物になるかもしれない住宅購入です。
後悔しないためにもじっくりと考えてから決断しませんか？

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お気軽にお問い合わせください！

仙台ライフプランニング株式会社

代表取締役　原田真夫

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