２０２２年２月　フラット３５金利(確定)

先月の１月２１日に、２月のフラット３５の最頻金利を予想しました。

１月から大幅に上がって、１．３８％（返済期間２１年以上３５年以下、融資率９割以下）と
予想していましたが、流石に調整しましたね。
１．３５％となりました。
しかし、安心はできません。
昨日は３メガバンクが１０年固定の住宅ローン金利を引き上げたというニュースが流れました。
指標としている１０年物国債の金利が６年ぶりの水準まで上昇したことを受けてです。
この流れが継続すると来月以降もフラット３５の金利に影響があるかもしれません。

変動金利は多くの金融機関で０．４％～０．６％で借りることができます。
フラット３５と比べると半分くらいですね。
しかも変動金利が指標としている短期プライムレートは据え置かれており、
しばらく上昇する気配はありません。
しかし、金利が上昇するかもしれないというリスクは常に抱えています。
５年間は返済額が変わらないですが、その間も半年ごとに金利は動いており、
返済額に占める元本と利息の比率が変化することもあるのです。
金利が急上昇したら計算上の利息の金額が返済額を超える可能性もあります。
その時には返済額が変わらなくても未払い利息として最終的には支払うことになります。

このようなリスクを抱えている変動金利とフラット３５、
どちらを選択すべきでしょうか？

考慮しなければならないことは、
①変動金利で借りて将来的に金利が上昇した場合のシミュレーションを色々なパターンでおこない、
フラット３５で借りた場合の総返済額と比較してみる。
②変動金利が上昇してきた時に繰り上げ返済ができる余裕が家計にあるかを確認する。
③そのために将来の収入と支出、預貯金の推移をまとめたキャッシュフロー表を作成する。

この過程を経て初めて、
自分にとって最適な住宅ローンの計画を作ることができます。

「金融機関やハウスメーカーから勧められたから」「変動金利で借りる人が多いから」
「変動金利は上昇した時に怖いから固定金利」
これらは全て一般論です。
人生で最大の買い物になるかもしれない住宅購入です。
後悔しないためにもじっくりと考えてから決断しませんか？

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