フラット３５　金利情報　２０２２年８月見込み

 

2022年7のフラット35の最頻金利は前月から0.02%上がって1.51％でした。（返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下）
2022年8月は更に上がって1.54％の見込みです。
資産担保証券の表面利回りは４月から６月まで動かなかったのですが、最頻金利は上昇を続けています。
今月の表面利回りは0.03%上昇しているので最頻金利も上昇すると見込まれます。
（正式には月末に発表されますが、７月２１日に発表された資産担保証券の表面利率から予測してます）

フラット３５は団信の加入が任意なのですが、2017年10月より前までは団信の金利は別途加算されていました。
2017年10月からは公表されている金利の中に込みとなっています。
また、団信に加入しない場合は－0.2%となります。（下記参照）

2022年8月　フラット35最頻金利　見込み
＜団信加入無し＞

フラット20(借入期間:15年～20年):年1.220%(前月比　±0.03%)
フラット35(借入期間:21年～35年):年1.340%(前月比　±0.03%)

＜団信加入有り＞

フラット20(借入期間:15年～20年):年1.420%(前月比　±0.03%)
フラット35(借入期間:21年～35年):年1.540%(前月比　±0.03%)

実際に住宅取得の話をされている方は参考にしてください。
最頻金利は2019年11月までジワジワと上がっていき、1.45％になりました。
2022年8月の見込みは、それを超えています。
今年に入ってからだけでも１月の最頻金利は1.3%なので0.24%も上昇しています。

短期金利はマイナスで推移しているので、しばらくは固定金利と変動金利の差は、
大きいままかもしれません。毎月の返済額で比べると大きな差です。

しかし、だからといいて変動金利に飛びつくのは危険です。
上がり始めたときの変動金利の怖さは知っておいてください。

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ここで重要となってくるのがライフプランの作成です。

現在の収入から購入予算を決めている方が多いですが、将来に渡って返済し続けていけるか？

変動金利で借りた方が良いのか？フラットが良いのか？

ライフプラン作成によって明確になっていきます（ライフプランを作成してみないと分からない！）。

必ずしも変動金利が悪い訳ではありません。将来的に上昇する可能性を考慮したうえで、

その際に繰り上げ返済などで対処できる場合は、変動金利で借りる選択肢も考えてもよいでしょう。

また、それ以外にも保険の見直しや資産運用、年金、相続等、家計に関する不安があれば、

まずはお問い合わせください。

家計に関する事は財布は一緒なので、包括的に考えていく必要があります。

ライフプランがどのようなものかを具体的に知りたい方は、初回面談は無料としているので、

いつでも気軽にお問い合わせください！

新型コロナ対応としてzoomなどを使った遠隔面談にも対応しております。